近年來，中馬經(jīng)貿(mào)合作持續(xù)升溫，中國企業(yè)大規(guī)模進(jìn)入馬來西亞市場。截至2023年，中國對馬來西亞直接投資累計(jì)約300億美元，相當(dāng)于馬來西亞當(dāng)年GDP的約7% 。
中國投資者在馬來西亞的投資涉及多個(gè)領(lǐng)域。以電池與新能源行業(yè)為例，相關(guān)企業(yè)累計(jì)投資額已達(dá)數(shù)十億元規(guī)模（其中鋰電池領(lǐng)域投資超150億元人民幣），電子、汽車、基礎(chǔ)設(shè)施及石油化工等領(lǐng)域同樣呈現(xiàn)大規(guī)模資本投入態(tài)勢。
從能源基建到數(shù)字科技，從傳統(tǒng)制造到綠色經(jīng)濟(jì)，中資企業(yè)的身影已經(jīng)在大馬隨處可見，不僅推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，更樹立了跨國合作的典范。
01
馬來西亞建廠成本分析
一、土地與廠房成本
①土地購置/租賃
工業(yè)用地價(jià)格：因地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平差異顯著，檳城（18–65林吉特/平方英尺）、雪蘭莪（8.5–70林吉特/平方英尺）、柔佛（8–38林吉特/平方英尺）、登嘉樓（2–60林吉特/平方英尺）。
租賃成本：檳城廠房月租約2.5–2.8林吉特/平方英尺，新山為1.3–1.6林吉特/平方英尺。
外資限制：農(nóng)業(yè)用地禁止外資購買，工業(yè)用地需申請用途轉(zhuǎn)換；經(jīng)濟(jì)特區(qū)（如馬中關(guān)丹產(chǎn)業(yè)園）可能提供30%地價(jià)優(yōu)惠或租金減免。
②廠房建設(shè)
含設(shè)計(jì)、施工及材料費(fèi)，中型工廠（約5,000平方米）建造成本約500萬–1,000萬林吉特，具體取決于結(jié)構(gòu)復(fù)雜度與當(dāng)?shù)?a class="seo_tag" href="/tag/jiancai" target="_blank" title="建材">建材價(jià)格。
二、公用事業(yè)成本
①用水成本
工業(yè)用水：0.50–2.50林吉特/立方米，雪蘭莪州為例：35立方米內(nèi)單價(jià)2.07林吉特，超出部分2.28林吉特。
污水處理費(fèi)：按人均2–2.5林吉特/月征收。
②用電成本
西馬半島：工業(yè)用電0.183–0.441林吉特/度，按電壓等級與峰谷時(shí)段區(qū)分。
東馬地區(qū)：沙巴州0.18–0.376林吉特/度；沙撈越州0.139–0.26林吉特/度。
接入要求：偏遠(yuǎn)地區(qū)可能需自建電網(wǎng)或支付額外接入費(fèi)。
③燃油成本
汽油（RON95）：2.05林吉特/升；柴油：3.35林吉特/升。
大型用戶可申請批發(fā)采購許可以降低成本。
三、人力成本
①薪資與福利
最低工資：1,600林吉特/月，本地員工需繳納社保（EPF）及公積金（SOSCO），外勞免社保但需購買商業(yè)保險(xiǎn)。
技術(shù)崗位：工程師月薪約5,000–8,000林吉特，管理層可達(dá)10,000林吉特以上。
②外勞附加成本
每年繳納政府人頭稅1,850林吉特/人。
需提供宗教禱告場所（如集中午間禱告室）
02
稅收優(yōu)惠政策
1.先鋒地位（Pioneer Status, PS）
符合條件的企業(yè)（如高科技、高附加值領(lǐng)域）可申請 5 年所得稅減免，僅需按法定收入的 30% 繳稅。例如，新能源汽車企業(yè)可享受 10 年 100% 所得稅減免（2024 年新政）。
2.投資稅務(wù)補(bǔ)貼（Investment Tax Allowance, ITA）
企業(yè)可獲得合格資本支出 60% 的稅務(wù)補(bǔ)貼，用于抵消 70% 的納稅年度法定收入，剩余 30% 按規(guī)定納稅，有效期 5 年。綠色能源項(xiàng)目（如太陽能發(fā)電）可申請更高比例補(bǔ)貼。
3.再投資補(bǔ)貼（Reinvestment Allowance, RA）
制造業(yè)和農(nóng)業(yè)企業(yè)在產(chǎn)能擴(kuò)充、設(shè)備升級時(shí)，可申請合格資本支出 60% 的補(bǔ)貼，鼓勵(lì)采用環(huán)保技術(shù)。
4.數(shù)字經(jīng)濟(jì)與綠色經(jīng)濟(jì)專項(xiàng)優(yōu)惠
數(shù)字企業(yè)：知識產(chǎn)權(quán)所得免稅，非知識產(chǎn)權(quán)所得可享 5%-10% 優(yōu)惠稅率，或 60%-100% 投資稅收抵免。
綠色建筑：獲得綠色建筑指數(shù)認(rèn)證的開發(fā)商可減免稅收。
新能源汽車：購車補(bǔ)貼及進(jìn)口氫燃料電池設(shè)備關(guān)稅豁免。
5.區(qū)域稅收優(yōu)惠
柔新經(jīng)濟(jì)特區(qū)：高增值活動(dòng)企業(yè)可享 15 年 5% 特別稅率，知識型員工個(gè)人所得稅降至 15%。
伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)：外資 100% 持股工業(yè)用地，前 10 年免土地增值稅。
沙撈越可再生能源走廊（SCORE）：提供 99 年低價(jià)租賃，電價(jià)低至 0.25 馬幣 / 度。
03
馬來西亞投資方式規(guī)定
1.直接投資
外國投資者可以在馬來西亞直接投資并設(shè)立各種類型的企業(yè)，包括進(jìn)行現(xiàn)金投資、設(shè)備入股、技術(shù)合作和特許權(quán)等。
2.跨國并購
馬來西亞允許外資收購本地注冊企業(yè)的股份，進(jìn)行跨國并購。通常情況下，在制造業(yè)、采礦業(yè)、多媒體超級走廊公司、伊斯蘭銀行等領(lǐng)域，以及鼓勵(lì)外國投資的五大經(jīng)濟(jì)發(fā)展走廊，外國投資者可以獲得100 %的股權(quán)。
此外，馬來西亞政府已取消27個(gè)服務(wù)業(yè)分支和上市公司30%股權(quán)配額限制，進(jìn)一步開放了服務(wù)業(yè)和金融業(yè)。
3.股權(quán)收購
馬來西亞股票市場向外國投資者開放，允許外國企業(yè)或投資者收購本地企業(yè)的股票。2009年，馬來西亞政府取消了外國公司在馬來西亞上市必須分配30%土著股權(quán)的限制，改為規(guī)定在25%公眾認(rèn)購股份中，要求有50%分配給土著，即實(shí)際強(qiáng)制分配給土著的股份只有12.5%。
此外，擁有多媒體超級走廊地位、生物科技公司地位以及主要在海外運(yùn)營的公司不受土著股權(quán)需占公眾股份50%的限制。同時(shí)廢除了外資委員會的審批權(quán)，外國公司計(jì)劃在馬來西亞上市時(shí)直接向馬來西亞證券委員會遞交申請。
4.?科技研發(fā)合作
馬來西亞政府鼓勵(lì)外國投資者與馬來西亞企業(yè)進(jìn)行科技研發(fā)合作，包括分享最佳實(shí)踐、技術(shù)轉(zhuǎn)移和設(shè)立研發(fā)中心等形式。
04
馬來西亞不同行業(yè)園區(qū)選擇
一、電子與半導(dǎo)體制造行業(yè)
1.檳城科學(xué)園（Penang Science Park）
產(chǎn)業(yè)集群：聚集了全球300多家電子企業(yè)，包括英特爾（投資70億美元建設(shè)3D芯片封裝廠）和博世（車用傳感器研發(fā)中心）。本地供應(yīng)商覆蓋PCB、被動(dòng)元件到精密模具，50公里范圍內(nèi)可滿足80%的采購需求。
基礎(chǔ)設(shè)施：雙回路供電+備用發(fā)電機(jī)組，電價(jià)約0.45馬幣/度；直連檳城雙溪賴濾水廠（日產(chǎn)4.5億升水）；檳城港擴(kuò)建后年吞吐量達(dá)180萬TEU，至深圳或新加坡僅需3-5天航程。
政策支持：自貿(mào)區(qū)企業(yè)可享受原材料和設(shè)備免關(guān)稅待遇，出口額超50%的企業(yè)可申請“先鋒地位”，享5年減免70%所得稅優(yōu)惠。
2.居林高科技園（Kulim Hi-Tech Park）
成本優(yōu)勢：土地價(jià)格約為30馬幣/平方英尺（比檳城科學(xué)園低30%-50%），工程師月薪6,000-8,000馬幣（較檳城低15%）。
綠色生產(chǎn)：強(qiáng)制要求20%能源來自太陽能，適合有歐盟訂單的企業(yè)規(guī)避碳關(guān)稅；日處理能力10萬噸的廢水處理設(shè)施符合半導(dǎo)體級排放標(biāo)準(zhǔn)。
二、汽車與重型機(jī)械制造
1.莎阿南工業(yè)區(qū)（Shah Alam）
供應(yīng)鏈生態(tài)：30公里范圍內(nèi)聚集1,200家Tier 1-3供應(yīng)商，如森那美提供鑄件，EP Manufacturing生產(chǎn)新能源車電池；馬來西亞汽車研究院（MAI）提供碰撞測試和自動(dòng)駕駛技術(shù)認(rèn)證服務(wù)。
政策紅利：新能源汽車企業(yè)可獲10年全免所得稅（2024年新政）；氫燃料電池生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口免關(guān)稅。
2.丹絨馬林汽車城（Tanjung Malim）
寶騰生態(tài)圈：寶騰X70/90車型的核心生產(chǎn)基地，由吉利提供技術(shù)支持；政府配套“供應(yīng)商發(fā)展計(jì)劃”（SDP），外資零部件廠可獲15%設(shè)備補(bǔ)貼。
土地靈活性：現(xiàn)成廠房租金約2.5馬幣/平方英尺，或可購買500英畝以上地塊自建測試跑道
三、石油與重工業(yè)
1.?邊佳蘭石化園區(qū)（PIPC）
全球級配套：年煉油能力達(dá)3,000萬噸（由馬來西亞國家石油與沙特阿美合資運(yùn)營）；邊佳蘭深水港可?？縑LCC油輪（30萬噸級），配備80萬立方米儲油罐。
稅收政策：前10年企業(yè)所得稅全免，后5年減免50%；聚乙烯反應(yīng)器等設(shè)備進(jìn)口零關(guān)稅。
2.?格賓工業(yè)區(qū)（Gebeng）
中馬合作樞紐：關(guān)丹港-欽州港“兩國雙園”通道，中國投資占比超60%（如新迪輪胎、旭日鋼板）；東海岸鐵路（ECRL）2026年通車后，至巴生港運(yùn)輸時(shí)間縮短至4小時(shí)。
環(huán)保爭議：需注意當(dāng)?shù)丨h(huán)保組織對鋁土礦污染的關(guān)注，建議提前規(guī)劃ESG報(bào)告披露。
四、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械
努沙再也科技園（Nusajaya Tech Park）
新加坡聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢：經(jīng)新馬第二通道（Linkedua）至新加坡大士生物醫(yī)藥園僅需20分鐘車程，可共享CRO（合同研發(fā)組織）資源；是馬來西亞唯一允許外資100%控股的醫(yī)療設(shè)備園區(qū)（其他地區(qū)需30%馬來人持股）。
成本對比：無菌車間建造成本約為800馬幣/平方米，僅為新加坡的三分之一。
